Przejdź do głównej zawartości

Posty

Jak bezpiecznie zaciągnąć kredyt mieszkaniowy

Kredyty hipoteczne cieszą się dużą popularnością. Dla wielu osób dają one jedyną możliwość na zakup własnego mieszkania czy domu. Pomimo coraz niższego oprocentowania i coraz dogodniejszych warunków uzyskania kredyty hipoteczne nadal budzą w nas uzasadnione obawy. 

Zanim zdecydujemy się na kredyt, zastanówmy się czy jesteśmy w stanie udźwignąć tak duże i długotrwałe zobowiązanie? 

Decydując się na kredyt hipoteczny nie myślimy zazwyczaj o tym, że możemy stracić pracę lub mogą nas spotkać inne nie spodziewane sytuacje, które zmienią naszą sytuację finansową. Nie myślimy o negatywnych skutkach zdarzeń losowych, które będą mogły zmniejszyć naszą zdolność kredytową. Zazwyczaj przyjmujemy nierealne założenie, że nasza sytuacja będzie taka jak teraz lub lepsza. Warto być optymistą ale warto też przeanalizować potencjalne zagrożenia. 

Najlepszym rozwiązaniem byłoby, aby każdy kto posiada duży kredyt hipoteczny, stworzył kapitał rezerwowy. Sumę oszczędności, która będzie funduszem bezpieczeństwa…
Najnowsze posty

Resi4rent - Echo Investments startuje z platformą mieszkań na wynajem

Echo Investment planuje wejście w nowy segment rynku mieszkań tj. mieszkania na wynajem. Echo podpisało z R4R Sarl - podmiotem kontrolowanym przez fundusz zarządzany przez jedną z czołowych firm zarządzających na świecie -umowę ramową, ktgórej celem jest storzenie peirwszej w Polsce, prywatnej, instytucjonalnej platformy mieszkań na wynejm - Resi4Rent. Echo będzie jmialo w nowym podmiocie 30 % udziałów.

Echo rozwija projekt mieszkań na wynajem Resi4Rent, (udział Echo w projekcie to 30 % ), który ma osiągnąć potencjał 5000 mieszkań do 2023 roku. Obecnie bank ziemi na ten projekt jest zabezpieczony na 3000 lokali (m.in. Browary Warszawskie). Aktualnie jest w budowie 1235 lokali a budowa kolejnych 1700 ma rozpocząć się do końca 2019 r. Echo w ramach projektu świadczy usługi deweloperskie za wynagrodzeniem na poziomie 6 %. Oczekiwane zwroty z najmu Spółka szacuje w przedziale 6,15 - 7,44 %.

PropertyTime.pl

Browary Warszawskie - projekt Echo w centrum Warszawy - dawny browar Haberbusch&Schiele

Echo Investments rozpoczęło realizację Browarów Warszawskich. Projekt będzie łączył w sobie funkcję mieszkalną, biurową oraz handlowo-usługowo jednocześnie. Echo podkreśla iż będzie to projekt miastotwórczy.

Lokalizacja inwestycji to dawny browar Haberbusch i Schiele (ulica Grzybowska/Żelazna) będzie wyjątkowym przedsięwzięciem, realizowanym pod okiem konserwatora.

Oprócz biur (4 budynków z tego 2 są już sprzedane) pomieści również osiedle mieszkaniowe (4 bloki) oraz projekt mieszkań na wynajem Resi4Rent - platforma inwestycyjna Echo stworzona z doświadczonym funduszem nieruchomościowym.

Na miejscu znajdą się również najlepsze restaurację - projekt w założeniu ma być miejscem spotkań wielu warszawiaków z tej części Warszawy. Ceny mieszkań zaczynają się od 14 tys. złotych za metr i sprzedają się bardzo szybko. W ostatnim etapie ceny mają być w granicach 20-30 tys. za metr. Wg nas za drogo jak na tę lokalizację...

Kredyt mieszkaniowy ma 15 proc rodzin - raport NBP

Ostatni raport Komisji Nadzoru Finansowego wskazuje iż  łączna wartość kredytów gospodarstw domowych w Polsce wynosi już 678,2 mld zł. Oznacza to, iż stosunek kredytów do depozytów systematycznie maleje i wynosi obecnie 93%. Znaczną większość kredytów (399,2 mld zł) stanowią kredyty mieszkaniowe. Jednocześnie dane NBP wskazują, że zadłużonych jest ponad 40,5% Polaków, a ok. 14% gospodarstw domowych ma kredyt mieszkaniowy" - czytamy w raporcie.

W stosunku do dochodów, zadłużenie Polaków wciąż jest na relatywnie niskim poziomie. Z szacunków OECD wynika, iż wartość naszych zobowiązań stanowi 63,5% naszych dochodów, podczas gdy w krajach wysoko rozwiniętych, takich jak Holandia, czy Dania wskaźnik ten znacząco przekracza 250%. Dla porównania dług Greków, Szwedów, czy Holendrów przewyższa znacząco ich dochód. W przypadku holenderskich gospodarstw domowych jest to wartość nawet 2,5 razy większa. Mniej od nas zadłużają się z kolei Czesi i Litwini. Może to oznaczać, iż Polacy nie czują si…

Na mieszkanie pracujemy 9 lat w Warszawie oraz 10 w Krakowie

Zgodnie z najnowszym raportem mieszkaniowym Money.pl, Polacy muszą coraz dłużej pracować aby zarobić na własne mieszkanie. Wzięto pod uwagę klasyczne mieszkanie czyli 2 pokoje 50 metrowe mieszkanie oraz średnie zarobki brutto w danym mieście.
Najgorzej jest w Krakowie – tam mieszkańcy na własne M muszą pracować 9 lat i 5 miesięcy. To wynika z niskich zarobków w tym mieście oraz wysokich cen mieszkań.
Pozostałe miasta wyglądają jak poniżej:
Poznań - 8 lat 10 miesięcy Warszawa – 8 lat i 9 miesięcy Gdańsk – 7 lat i 10 miesięcy Wrocław – 7 lat i 9 miesięcy Lublin – 7 lat i 9 miesięcy Rzeszów – 7 lat i 3 miesiące Białystok – 7 lat i 2 miesiące Łodź – 7 lat Szczecin – 6lat i 8 miesięcy Katowice – 6 lat i 8 miesięcy
Jak widać z powyższego zestawienia najgorzej jest w Krakowie natomiast najlepszy stosunek zarobków do cen mieszkań jest na Śląsku czyli w Katowicach. Wynika to z oferowanych wysokich stawek zarobków w stolicy górnego Śląska oraz niedoszacowania rynku mieszkaniowego przez inwestorów czyli …

FTSE Russel - Poland upgraded to developed market

Poland hit a milestone on Monday with its promotion to ‘developed market’ status in indices run by FTSE Russell, becoming the first country in Europe to make the step and the first country in the world to be awarded such an upgrade in almost a decade. “The development … represents a fundamental change in the perception of Poland among global investors,” said Marek Dietl, president of the Warsaw Stock Exchange. “Poland’s reclassification will spark the interest of new investors in Polish issuers and open enormous opportunities for the entire capital market. I do believe that in the long term it will attract bigger capital inflows.” Russell’s move to rank Poland alongside the US, UK and Germany has been in the works for several months and involves shifting 37 companies including PKO Bank and Bank Pekao into the developed-market basket. The country was also upgraded by Stoxx, part of the Deutsche Boerse Group, last week. Helping it to straddle two investor bases, though, it remains i…

Echo Investment z kolejną emisją obligacji

Echo Investment zamknęło z sukcesem kolejną emisję obligacji. Tym razem na kwotę 50 mln PLN. Głównym organizatorem emisji był bank PKO BP.

Kupon obligacji wynosił 3,4 % i był znacznie wyższy od tego oferowanego w kwietniu tj 2,8.
Sukces jest ważny ponieważ od czasu problemów z obligacjami GetBack nie oferowano jeszcze tak duzej emisji na rynku kapitałowym.

Echo Investments jest jednym z największych polskich deweloperów. Aktualnie realizuje m.in. Browary Warszawskie przy ulicy Grzybowskiej, Galerię Młociny w Warszawie. Dodatkowo w najbliższych tygodniach planuje zrealizować nowy projkt - Resi4rent - będzie to platforma mieszkań na wynajem.

PropertyTIme.pl