Przejdź do głównej zawartości

Posty

Browary Warszawskie - projekt Echo w centrum Warszawy - dawny browar Haberbusch&Schiele

Echo Investments rozpoczęło realizację Browarów Warszawskich. Projekt będzie łączył w sobie funkcję mieszkalną, biurową oraz handlowo-usługowo jednocześnie. Echo podkreśla iż będzie to projekt miastotwórczy.

Lokalizacja inwestycji to dawny browar Haberbusch i Schiele (ulica Grzybowska/Żelazna) będzie wyjątkowym przedsięwzięciem, realizowanym pod okiem konserwatora.

Oprócz biur (4 budynków z tego 2 są już sprzedane) pomieści również osiedle mieszkaniowe (4 bloki) oraz projekt mieszkań na wynajem Resi4Rent - platforma inwestycyjna Echo stworzona z doświadczonym funduszem nieruchomościowym.

Na miejscu znajdą się również najlepsze restaurację - projekt w założeniu ma być miejscem spotkań wielu warszawiaków z tej części Warszawy. Ceny mieszkań zaczynają się od 14 tys. złotych za metr i sprzedają się bardzo szybko. W ostatnim etapie ceny mają być w granicach 20-30 tys. za metr. Wg nas za drogo jak na tę lokalizację...
Najnowsze posty

Kredyt mieszkaniowy ma 15 proc rodzin - raport NBP

Ostatni raport Komisji Nadzoru Finansowego wskazuje iż  łączna wartość kredytów gospodarstw domowych w Polsce wynosi już 678,2 mld zł. Oznacza to, iż stosunek kredytów do depozytów systematycznie maleje i wynosi obecnie 93%. Znaczną większość kredytów (399,2 mld zł) stanowią kredyty mieszkaniowe. Jednocześnie dane NBP wskazują, że zadłużonych jest ponad 40,5% Polaków, a ok. 14% gospodarstw domowych ma kredyt mieszkaniowy" - czytamy w raporcie.

W stosunku do dochodów, zadłużenie Polaków wciąż jest na relatywnie niskim poziomie. Z szacunków OECD wynika, iż wartość naszych zobowiązań stanowi 63,5% naszych dochodów, podczas gdy w krajach wysoko rozwiniętych, takich jak Holandia, czy Dania wskaźnik ten znacząco przekracza 250%. Dla porównania dług Greków, Szwedów, czy Holendrów przewyższa znacząco ich dochód. W przypadku holenderskich gospodarstw domowych jest to wartość nawet 2,5 razy większa. Mniej od nas zadłużają się z kolei Czesi i Litwini. Może to oznaczać, iż Polacy nie czują si…

Na mieszkanie pracujemy 9 lat w Warszawie oraz 10 w Krakowie

Zgodnie z najnowszym raportem mieszkaniowym Money.pl, Polacy muszą coraz dłużej pracować aby zarobić na własne mieszkanie. Wzięto pod uwagę klasyczne mieszkanie czyli 2 pokoje 50 metrowe mieszkanie oraz średnie zarobki brutto w danym mieście.
Najgorzej jest w Krakowie – tam mieszkańcy na własne M muszą pracować 9 lat i 5 miesięcy. To wynika z niskich zarobków w tym mieście oraz wysokich cen mieszkań.
Pozostałe miasta wyglądają jak poniżej:
Poznań - 8 lat 10 miesięcy Warszawa – 8 lat i 9 miesięcy Gdańsk – 7 lat i 10 miesięcy Wrocław – 7 lat i 9 miesięcy Lublin – 7 lat i 9 miesięcy Rzeszów – 7 lat i 3 miesiące Białystok – 7 lat i 2 miesiące Łodź – 7 lat Szczecin – 6lat i 8 miesięcy Katowice – 6 lat i 8 miesięcy
Jak widać z powyższego zestawienia najgorzej jest w Krakowie natomiast najlepszy stosunek zarobków do cen mieszkań jest na Śląsku czyli w Katowicach. Wynika to z oferowanych wysokich stawek zarobków w stolicy górnego Śląska oraz niedoszacowania rynku mieszkaniowego przez inwestorów czyli …

FTSE Russel - Poland upgraded to developed market

Poland hit a milestone on Monday with its promotion to ‘developed market’ status in indices run by FTSE Russell, becoming the first country in Europe to make the step and the first country in the world to be awarded such an upgrade in almost a decade. “The development … represents a fundamental change in the perception of Poland among global investors,” said Marek Dietl, president of the Warsaw Stock Exchange. “Poland’s reclassification will spark the interest of new investors in Polish issuers and open enormous opportunities for the entire capital market. I do believe that in the long term it will attract bigger capital inflows.” Russell’s move to rank Poland alongside the US, UK and Germany has been in the works for several months and involves shifting 37 companies including PKO Bank and Bank Pekao into the developed-market basket. The country was also upgraded by Stoxx, part of the Deutsche Boerse Group, last week. Helping it to straddle two investor bases, though, it remains i…

Echo Investment z kolejną emisją obligacji

Echo Investment zamknęło z sukcesem kolejną emisję obligacji. Tym razem na kwotę 50 mln PLN. Głównym organizatorem emisji był bank PKO BP.

Kupon obligacji wynosił 3,4 % i był znacznie wyższy od tego oferowanego w kwietniu tj 2,8.
Sukces jest ważny ponieważ od czasu problemów z obligacjami GetBack nie oferowano jeszcze tak duzej emisji na rynku kapitałowym.

Echo Investments jest jednym z największych polskich deweloperów. Aktualnie realizuje m.in. Browary Warszawskie przy ulicy Grzybowskiej, Galerię Młociny w Warszawie. Dodatkowo w najbliższych tygodniach planuje zrealizować nowy projkt - Resi4rent - będzie to platforma mieszkań na wynajem.

PropertyTIme.pl

Wola i Mokotów to najpopularniejsze dzielnice w Warszawie

Wg badań przeprowadzonych przez firmę Urban1 dzielnica Wola jest najbardziej popularną dzielnicą jeżeli chodzi o nabywców nowych mieszkań.

Firma przeprowadziła badania na 3 mln transakcji kupna-sprzedaży w trakcie ostatnich 2 lat w Warszawie, Okazało się że już nie Białołeka (gdzie średnia cena to 6 tys,) a Wola jest najbardziej chodliwą dzielnicą dla nowych nabywców.

Decydującym czynnikiem jest bliskość centrum, dostępność dużej ilości nowych mieszkań (np. JW Construction w swojej inwestycji planuje blisko 2 tys, mieszkań !) oraz stosunkowo niska cena, planowana druga linia metra M2 (Płocka, Młynów, Ksiecia Janusza). Swoje inwestycje prowadzą tam Ronson (CityLink), Robyg, Marvipol, Dom Development.

Drugą dzielnicą jest Mokotów jednak tutaj nabywcy są zamożniejsi - 14 procent transakcji to kupno mieszkań powyżej 90 metrowych. Mokotów jest postrzegany jako dzielnica rodzinna z dostępnością do wielu parków.

Ranking zamyka Wawer, Ursynów, Targówek i Wesoła.

Rok 2018 będzie prawdopodobni…

Pytania do doradcy kredytowego - zadaj je przy zaciąganiu kredytu mieszkaniowego

Jeżeli zdecydowałeś, iż kredyt hipoteczny to najlepszy sposób na sfinansowania twojego wymarzonego lokum lub chcesz zrefinansować już poniesione nakłady przeznaczyć je na prywatne inwestycje, pamiętaj aby zadać kilka istotnych pytań zanim ostatecznie podpiszesz umowę kredytową z bankiem.
Oto one: 1. Czy stopa procentowa kredytu jest stała czy zmienna? Jeżeli jest zmienna to od czego zależy? Jeżeli kredyt jest oparty o stałą stopę procentową to będzie ona niezmienna w całym okresie finansowania. Jeżeli jest zmienna to upewnij się czy zależy od stawek rynkowych (np. WIBOR 3 M + marża banku) czy też oprocentowanie jest ustalane przez bank (np. decyzją zarządu)
2. Jeżeli jest to kredyt walutowy to wg jakiego kursu będzie następowało przewalutowanie rat? Czy spread walutowy jest stały czy też tabela walutowa banku jest elastyczna i może się „rozszerzać w czasie” i nie jest zależna od czegokolwiek. Nie piszemy tutaj o wysokości kursu a jedynie różnicy pomiędzy kursem rynkowym a kursem po k…