Koszt budowy domu

Budowa domu wiąże się z potężnymi nakładami finansowymi. W internecie nie cichną dyskusje o jej kosztach. Z jednej strony słychać tych, którzy postawili dom za 200 tys. zł, z drugiej tych, którzy ledwo zamknęli się w milionie złotych. Realna jest zarówno pierwsza, jak i druga cena – wszystko zależy od parametrów budynku, wybranych materiałów oraz wkładu własnej pracy. Sprawdziliśmy, jaki jest koszt budowy domu o średniej powierzchni, w systemie zleconym, przy wykorzystaniu materiałów ze średniej półki cenowej.

Na początku określmy parametry budynku. Dom będzie miał 135 mkw., parter i poddasze użytkowe. Na parterze (75 mkw. pow. użytkowej) znajdzie się garaż, kotłownia, kuchnia, salon, WC i korytarz. Na piętrze (60 mkw, pow. użytkowej) zmieszczą się 4 sypialnie, łazienka i korytarz. Do budowy wykorzystane zostaną materiały ze średniej półki cenowej. Z uwagi na jakość i trwałość nie wybieramy najtańszych produktów, ale nie będziemy również inwestować w drogie rozwiązania. Zakładamy, że działka jest uzbrojona, a inwestor ma już projekt budowlany.

Przyjmujemy, że budowa domu odbywa się systemem zleconym. By znaleźć fachowców do poszczególnych prac, warto spędzić trochę czasu na pozyskanie ofert z kilku firm budowlanych, porównanie ich i wybór tej najlepszej. .

Koszt budowy domu: stan surowy

Zakładając budowę fundamentów opartych na ławach fundamentowych o przekroju 60x40 cm, z betonu C20/25, komplet prac (materiały i robocizna) powinien się zamknąć w 20 tys. zł. W tej cenie mieszczą się prace ziemne, wykonanie ław, ścian fundamentowych z obustronną izolacją przeciwwilgociową i termiczną oraz płyty chudego betonu.

W domu o zakładanych rozmiarach znajdzie się ok. 220 mkw. ścian nośnych. Wykonując je z betonu komórkowego H+H 24, nie zapłacisz więcej niż 19 tys. zł (w tym ok. 10 tys. zł to materiały, a niecałe 9 tys. zł - robocizna). Przy okazji warto też policzyć ściany działowe. W budynku znajdzie się ich nieco ponad 100 mkw. W przypadku wykonania ich z cieńszego betonu komórkowego (H+H 12) cena nie przekroczy 4,7 tys. zł (w tym 2,4 tys. zł to koszt materiałów).

Kolejnym etapem są stropy – ten pomiędzy parterem a poddaszem użytkowym trzeba wykonać z wytrzymałego materiału, odpowiedniego do dużych obciążeń. Skorzystamy z najpopularniejszych stropów prefabrykowanych teriva (ok. 25 tys. zł z montażem). Górny strop z uwagi na skosy ma mniejszą powierzchnię (50 mkw.) - zostanie wykonany z drewna, a jego łączny koszt to ok. 12,7 tys. zł (w cenę stropów wlicza się podciągi, wieńce w poziomie stropu, słupy).

Równolegle ze ścianami nośnymi i stropami trzeba pomyśleć o kominach i szachtach kominowych. W budynku znajdzie się 6 szachtów i jeden komin dymowy, co wraz z wykończeniem podniesie wydatki o 6,7 tys. zł. Kolejnym elementem konstrukcji będą schody. Za żelbetowe, o powierzchni 7 mkw., zapłacisz ok. 2 tys. zł.

Dach będzie miał powierzchnię ok. 110 mkw. i dwuspadową konstrukcję. Więźba z prefabrykowanych elementów drewnianych powinna kosztować ok. 8,5 tys. zł (z tego 3,2 tys. zł to robocizna). Na niej zostanie położona membrana i dachówka ceramiczna. Koszt pokrycia i poszycia wyniesie ok. 17 tys. zł.

To nie koniec kosztów związanych z zadaszeniem. Niezbędne będzie orynnowanie (2,5 tys. zł z montażem za 37 m rynien PCV), 6 okien dachowych (6,7 tys. zł z montażem) oraz wyłaz dachowy (niecałe 400 zł). Docieplenie dachu wełna mineralną i wykończenie płytami g-k to ok. 8,5 tys. zł, a podbitka okapu z desek to 2 tys. zł.

Do wykonania została jeszcze elewacja z ociepleniem. Można wykorzystać tańszy styropian lub droższą wełnę mineralną. Przy założeniu, że wykończenia wymaga 180 mkw. elewacji, łączny koszt (ocieplenie, tynk zewnętrzny, materiały montażowe wysokiej jakości i robocizna) wyniesie ok. 30 tys. zł dla wełny mineralnej, a dla styropianu - 21 tys. zł.

Z myślą o stolarce zewnętrznej wybieramy okna drewniane o dobrych parametrach termoizolacyjnych. Ich koszt wyniesie ok. 16,5 tys. zł + dodatkowe 3,5 tys. zł za montaż. Najtańsze białe okna PCV o analogicznych wymiarach można by kupić nawet za nieco ponad 7,5 tys. zł, czyli przeszło dwukrotnie taniej.

Do zamknięcia bryły budynku pozostaje jeszcze kupić i zamontować drzwi wejściowe (nieco ponad 2,2 tys. zł) oraz bramę garażową (1,7 tys. zł za ręczną, bez napędu).

Sumując poniesione do tej pory wydatki, stan surowy zamknięty domu o powierzchni użytkowej 135 mkw. zamknął się w 192 tys. zł. W tej cenie znalazły się zarówno materiały, jak i koszt wykonania wszystkich prac przez firmy budowlane.