Przejdź do głównej zawartości

Własność vs. użytkowanie wieczyste


Własność vs. użytkowanie wieczyste

Nie musi dziwić fakt, że ogromna część wszelkich inwestycji budowlanych w naszym kraju, realizowana jest na gruntach niestanowiących własności developera, spółdzielni mieszkaniowej, czy osoby prywatnej. Zazwyczaj są to tereny, których posiadaczem są jednostki terytorialne takie jak gmina, powiat, województwo czy też Skarb Państwa.

To właśnie te organy są prawnym właścicielem nieruchomości, a użytkowanie takiego gruntu odbywa się na podstawie umowy jego wieczystego użytkowania. I choć okres, na jaki poszczególne jednostki oddają swoje grunty do gospodarowania, jest długi – od 40 do 99 lat, to jednak mimo wszystko nie jest to własność prywatna. Ponieważ przekazanie gruntu w użytkowanie wieczyste odbywa się na podstawie umowy, w której określane są ściśle warunki przeznaczenia danej działki, dzierżawiący musi zdawać sobie sprawę z konieczności jej wykorzystania zgodnie z założonym celem.

Szczególne znaczenie ma to w przypadku inwestycji budowlanych, realizowanych np. przez developerów. Niewywiązanie się z umowy grozi opłatami dodatkowymi lub nawet utratą nabytego prawa do korzystania z gruntu. Przyszli nabywcy lokali, oferowanych przez firmy budowlane, powinni więc zapoznać się z warunkami przeznaczenia gruntu i planowanymi terminami jego zabudowy, aby po prostu zneutralizować ryzyko nieudanej inwestycji. Kolejnym zagrożeniem dla nabywcy takiego lokalu jest fakt, iż z chwilą wygaśnięcia prawa do użytkowania wieczystego gruntu przez dzierżawcę, traci on prawo do odrębnej własności lokalu w danym budynku mieszkalnym.

Jest to oczywiście jedynie założenie teoretyczne, ponieważ uprawnienie do przedłużenia wieczystego użytkowania jest powszechną praktyką, podobnie jak możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność. W tym drugim przypadku właściciel gruntu, czy nieruchomości mieszkalnej na nim położonej, staje się jej jedynym właścicielem i nie ma już obowiązku rozliczania się z procesu zagospodarowywania swojej własności czy uiszczania corocznych opłat z tytułu dzierżawy. Dodatkowo znowelizowana ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, daje możliwość wykupu nieruchomości z bonifikatą.

Bonifikata w wielu przypadkach może wynosić nawet do 99% wartości wycenionej przez rzeczoznawcę majątkowego nieruchomości. Skorzystają na tym właściciele domów, mieszkań, działek przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe i użytkownicy gruntów rolnych. Przywilej nieodpłatnego przekształcenia będą miały osoby, których majątek został wywłaszczony lub przejęty na rzecz Skarbu Państwa przed 5 grudnia 1990r. i które zmuszone obowiązującymi wówczas przepisami prawa nie mogły zakupić na własność państwowych czy gminnych gruntów, decydując się na ich wieczyste użytkowanie. Druga grupa to osoby, które otrzymały prawo wieczystego użytkowania w obszarze m.st. Warszawy na mocy dekretu o gruntach warszawskich z 26 października 1945r.

Możliwość uzyskania prawa do własności nieruchomości dotyczy, zgodnie z danymi Ministerstwa Sprawiedliwości, prawie 1,4 miliona Polaków oraz około 7 tysięcy spółdzielni mieszkaniowych. Jak zauważają analitycy , zniżki przy wykupie z pewnością będą olbrzymią zachętą dla zainteresowanych. Należy jednak pamiętać, że zbycie lub wykorzystanie nieruchomości w innym celu niż założony – stanowiący podstawę bonifikaty, przed upływem 5 lat od daty przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, grozić będzie koniecznością zwrotu zwaloryzowanego upustu. 

PropertyTime.pl

Komentarze

Popularne posty z tego bloga

Warsaw Spire - największy biurowiec, ikona Warszawy

Na targach w Cannes został uznany za najlepszy światowy projekt w kategorii Best Office & Business Development, pokonując 250 projektów z 44 krajów.



Kompleks biurowy klasy A,  o wysokości 220 metrów , jeden z wyjątkowo wyróżniających się budynków na warszawskiej Woli. Pierwszy tego typu obiekt w tej częsci Warszawy. Powstał na miejscu drukarni Słowo Polskie.

Warsaw Spire jest najwyższym biurowcem Warszawy, jednak w 2020 zostanie zdetronizowany przez Varso Tower, którego inwestorem jest Słowacki deweloper HB Reavis.

Deweloperem biurowca jest belgijska firma inwestycyjna Ghelamco, która aktualnie realizuje takie projekty jak Warsaw Hub oraz Warsaw Unit. Ghelamco było pierwszym inwestorem który w tak dominujący sposób postawił na bliską Wolę jako drugie centrum biznesowe stolicy (po CBD).

Powierzchnia użytkowa Warsaw Spire to  60 tys. GLA, składa się z trzech budynków,  główni najemcy to międzynarodowe korporacje tj.  JLL, Samsung, Goldman Sachs, Komisja Europejska. Biurowiec Sąsiad…

Centrala mBanku w Mennicy Legacy Tower na warszawskiej Woli

mBank SA wybrał na swoją nową centralę budynek Mennicy Legacy Tower przy ulicy Prostej. Siedziba banku zostanie przeniesiona z ulicy Senatorskiej 18 do końca 2020 roku. mBank wynajął 40 tys. metrów kwadratowych w nowoczesnym biurowcu co oznacza że będzie to jedna z największych transakcji biurowych w historii polskiego rynku.
Bank ma zamiar skupić wszystkie swoje jednostki w jednym miejscu (mLeasing, mFaktoring, mBank Hipoteczny).


mBank SA to jeden z największych banków w Polsce, należy do niemieckiego Commerzbanku (drugi bank w Niemczech).

Mennica Legacy Tower to projekt biurowy dwóch partnerów: Golub Gethouse oraz Mennicy Polskiej SA.

PropertyTime.pl

Wola nową dzielnicą finansową Warszawy

W ostatnich dniach mBank poinformował iż przenosi swoją siedzibę do Mennicy Legacy Tower przy ulicy Prostej, 200 metrów od Ronda ONZ.  To już kolejny wielki bank który będzie miał swoją centralę w dzielnicy Wola.


Przypomnijmy iż swoje centrale w tej dzielnicy posiadają już Santander, JP Morgan, Goldman Sachs, Standard Charteded, BNP Paribas. Teraz dołącza mBank czyli 4 bank w Polsce wynajmując 40 tys. metrów kwadratowych co jest jedną z największych transakcji wynajmu w historii Polski. mBank wynajął praktycznie cały wieżowiec kompleksu Mennica Legacy Tower (pierwotnie miał być tam JP Morgan).

Co to oznacza dla najbliższej okolicy? mBank przeniesie tam wszystkie swoje jednostki i scentralizuje swoją obecność w jednym miejscu. Będzie to ok. 5 tys. nowych pracowników od końca 2020 roku czyli popyt na wszelkiego rodzaju usługi oraz wynajem/kupno nowych mieszkań.

Wola za sprawą metra M2 przeżywa turborozwój -  powoli staje się dzielnicą finansową Warszawy a dokładnie przestrzeń pomiędzy …